Vendre à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 : un petit marché où chaque détail compte
Vendre à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 : un petit marché où chaque détail compte
Saint-Aubin-de-Médoc ne ressemble à aucune autre commune de la métropole : des quartiers calmes sous les pins, de belles parcelles, et surtout des maisons. C’est aussi un marché étroit, où peu de biens sont en vente à un instant donné. Résultat : les acheteurs comparent tout, et un prix mal calé se remarque vite.
Un marché de 70 ventes par an
En 2025, l’État a enregistré 70 ventes de logements à Saint-Aubin-de-Médoc (base DVF). Nos agences en ont signé 17, soit près d’une sur quatre, et 98 depuis 2013.
D’après les données des notaires, le prix médian s’établissait en 2025 à 3 761 €/m² pour les maisons et à 3 200 €/m² pour les appartements. Le détail année par année et l’évolution mois par mois figurent sur notre page prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc.
Une dizaine de biens en vitrine
| Mois (relevé du 2) | Biens en vente | Prix médian demandé | Prix médian au m² demandé |
|---|---|---|---|
| Octobre 2026 | 10 | 575 000 € | 4 067 € |
| Septembre 2026 | 11 | 542 000 € | 4 232 € |
| Août 2026 | 12 | 564 000 € | 4 178 € |
Avec si peu de biens, chaque nouvelle annonce fait bouger la médiane : ne tirez pas de conclusion d’une variation d’un mois sur l’autre. Ce qui ressort en revanche, c’est que les prix demandés se situent environ 8 à 12 % au-dessus du prix médian notarié des maisons en 2025. Les biens ne sont pas les mêmes, mais l’écart mérite d’être gardé en tête au moment de fixer votre prix.
Trois points propres à Saint-Aubin avant de fixer votre prix
- Votre terrain est-il divisible ? Sur les grandes parcelles, une division peut changer la valeur du bien. Mieux vaut le faire vérifier au regard des règles d’urbanisme avant la mise en vente, pas après une offre.
- Face à quelles maisons serez-vous comparé ? Plusieurs des maisons en vente aujourd’hui sont classées DPE A. Si la vôtre est plus ancienne, l’acheteur fera la différence : le prix doit en tenir compte dès le départ.
- Que disent les ventes signées ? Avec une dizaine d’annonces seulement, les prix affichés autour de chez vous ne suffisent pas. Seules les ventes réellement conclues donnent un repère fiable.
Faire estimer votre bien
Un conseiller de notre agence de Saint-Aubin-de-Médoc se déplace et vous remet un avis de valeur écrit et argumenté, appuyé sur les ventes comparables de la commune. C’est gratuit et sans engagement : faire estimer votre bien.
Benoît Rempenault
Directeur – Century 21 Kadima
Saint-Médard-en-Jalles · Saint-Aubin-de-Médoc · Bordeaux Caudéran · Blanquefort
Agence de Saint-Aubin-de-Médoc : 18 bis route de Saint-Médard, 33160 Saint-Aubin-de-Médoc · 05 47 74 79 21
Sources : données notariales 2025 et base DVF (État) ; ventes signées par Century 21 Kadima ; relevés mensuels des annonces de nos agences, août à octobre 2026.