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Appartement T3 à louer 3 pièces - 86,46 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 506

1 195 €

par mois charges comprises

116 avis (location/gestion) : 9,6/10
Appartement T3 à louer - 3 pièces - 86.46 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima
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Description

BORDEAUX CAUDERAN

Venez découvrir en exclusivité dans notre agence Century 21 Kadima, cet appartement situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, vous y trouverez une entrée, une belle pièce de vie de 31 m² ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée donnant sur un balcon filant.

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres avec placard intégré ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.

Une place de parking extérieure, une place de parking intérieure ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Profitez d'un chauffage et d'une eau chaude individuel électrique, ainsi que d'une climatisation avec pompe à chaleur air/air pour un confort optimal tout au long de l'année. Le diagnostic de performance énergétique de classe C témoigne d'une excellente isolation thermique et énergétique.

Disponible le 19 Décembre 2025.

La localisation est idéale pour ceux qui souhaitent allier tranquillité et commodités urbaines. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces tels qu'Intermarché et Lidl, ainsi que de nombreux restaurants et boulangeries. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle et élémentaire Stéhélin.

Côté transport, la station de bus Lestonnat est à 4 minutes à pied, desservie par les lignes 2 et 73, facilitant vos déplacements dans la ville. Pour vos moments de détente, le Square Bernard Lecache et le Parc Stéhélin sont à proximité immédiate.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et pratique à Bordeaux.

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Saint-Médard-en-Jalles - Saint-Aubin-de-Médoc - Le Haillan - Salaunes - Sainte Hélène - Le Taillan Médoc - Martignas sur Jalles - Saint Jean d'illac Bordeaux - Caudéran

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 86,5 m2
  • Surface habitable : 86,5 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3,7 m2)
    • Salon/Séjour (31,4 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Cuisine (12,8 m2)
    • Balcon (30,4 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • Chambre 1 (11,7 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
  • Année construction : 1985

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur air-air electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Interphone

À savoir

  • Zone soumise à encadrement des loyers
  • Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1098 €
  • Loyer de base : 1098 € par mois
  • Provision pour charges : 97 €, soumise à régularisation annuelle
  • Honoraires charge locataire : 1123,98 € dont :
    • Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 864,60 €
    • Etablissement état des lieux : 259,38 €
  • Dépôt de garantie : 1098 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1645kWh/m2.ankg CO2/m2.an71 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 17/01/2025

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