Appartement T3 à louer 3 pièces - 106,83 m² BORDEAUX - 33

CAUDERAN

Venez découvrir en exclusivité dans notre agence Century 21 KADIMA, au cœur du très recherché quartier de Caudéran, au sein de la résidence sécurisée ORLY, ce superbe appartement traversant de 106 m², proposé à la location vide. Situé au 4 et dernier étage avec ascenseur, ce bien rare bénéficie d'une rénovation intégrale réalisée avec soin, offrant des prestations contemporaines et un confort de vie remarquable.

Dès l'entrée, les beaux volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le vaste séjour de 42 m² constitue une véritable pièce de réception, baignée de lumière. Il s'ouvre sur un agréable balcon de 5,18 m² offrant une vue entièrement dégagée et sans aucun vis-à-vis, créant un espace extérieur propice à la détente.

La cuisine indépendante, entièrement neuve, a été aménagée avec goût et équipée d'une plaque de cuisson ainsi que d'une hotte. Elle bénéficie également d'une loggia, idéale pour accueillir un espace cellier ou des rangements complémentaires.

L'espace nuit, parfaitement dissocié de la pièce de vie, a été pensé pour offrir confort et intimité. Il comprend deux belles chambres, deux salles d'eau entièrement rénovées, un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Chaque espace a été modernisé avec des matériaux actuels et des finitions soignées, conférant à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse.

Le confort est complété par une climatisation, une chaudière individuelle au gaz neuve assurant le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Une place de stationnement privative en sous-sol, une cave de 14 m² particulièrement appréciable pour le stockage ainsi qu'un local à vélos commun viennent parfaire les prestations de cet appartement.

L'emplacement constitue un véritable atout. La résidence ORLY bénéficie d'un environnement à proximité immédiate des commerces du centre de Caudéran : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, banques et commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes. Les lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux, tandis que les établissements scolaires, les infrastructures sportives et les services du quotidien se trouvent à proximité. Le Parc Bordelais, l'un des espaces verts les plus prisés de la métropole, est également facilement accessible pour profiter de promenades, d'activités sportives ou de moments de détente.

Offrant des volumes généreux, une rénovation intégrale de qualité, une excellente luminosité, un environnement calme et sécurisé ainsi que des prestations devenues particulièrement rares sur le marché locatif bordelais, cet appartement s'adresse à des locataires recherchant un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux.

Un bien d'exception à découvrir sans tarder.

Disponible de suite !

(Le nouveau DPE est en cours de réalisation car changement chaudière et de toutes les fenêtres)

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